Máy tính trả góp

Máy tính trả góp này giúp bạn tính gì?

Công cụ phía trên cho phép bạn chọn một căn cụ thể trong quỹ căn đang bán (hoặc nhập giá trị căn dự kiến), đặt tỷ lệ vay và kỳ hạn, rồi xem ngay ba con số quan trọng nhất khi mua nhà trả góp: vốn tự có cần chuẩn bị, số tiền vay ngân hàng và số tiền phải trả hằng tháng theo từng phương án thanh toán. Đây là bước nên làm trước khi gặp tư vấn — bạn sẽ nắm được khung tài chính của mình thay vì nghe tư vấn một chiều.

3 phương án thanh toán tại Vinhomes Royal Island

Phương án 1 — Thanh toán sớm. Nếu có sẵn dòng tiền, bạn thanh toán trước hạn so với tiến độ chuẩn và được chiết khấu 13%/năm tính trên số tiền thanh toán sớm và số ngày thanh toán trước. Đây là phương án cho tổng giá thấp nhất, phù hợp người mua có tiền nhàn rỗi và xác định mua để ở hoặc giữ dài hạn.

Phương án 2 — Thanh toán theo tiến độ chuẩn. Chia giá trị căn thành nhiều đợt theo mốc thời gian (đặt cọc, các đợt sau ký thỏa thuận, đợt cuối khi bàn giao kèm kinh phí bảo trì). Mỗi đợt thanh toán đúng hoặc sớm hạn được hưởng chiết khấu tương ứng 11%/năm. Phương án này cân bằng: không cần vay ngân hàng, dòng tiền dàn đều theo tiến độ xây dựng.

Phương án 3 — Vay ngân hàng với hỗ trợ lãi suất. Ngân hàng cho vay tới 70% giá trị căn, chủ đầu tư hỗ trợ lãi suất theo hai lựa chọn: PA1 — lãi suất cố định ở mức thấp trong các kỳ 18/24/30/36/48/60 tháng đầu (từ 3% tới 9%/năm tùy kỳ); PA2 — lãi suất 0% trong thời gian hỗ trợ và khách hàng trả thêm một tỷ lệ trên dư nợ tùy kỳ hạn chọn (3,5% – 19,5%). Sau thời gian hỗ trợ, lãi suất thả nổi theo ngân hàng cho vay.

Cách tính chung khi vay mua

Với phương án vay 70% giá trị căn: vốn tự có cần chuẩn bị bằng 30% giá trị căn, số tiền vay bằng 70% giá trị căn. Lãi suất trong thời gian hỗ trợ được tính trên dư nợ giảm dần theo kỳ hạn bạn chọn; sau thời gian hỗ trợ, lãi suất chuyển sang thả nổi theo chính sách của ngân hàng tại thời điểm đó. Nhập giá căn bạn quan tâm vào máy tính trả góp để xem lịch trả theo đúng lựa chọn của bạn.

Lưu ý: công thức chung trên chỉ để hình dung cách tính. Lãi suất thả nổi sau hỗ trợ, phí và điều kiện vay do ngân hàng quyết định theo hồ sơ thực tế của từng khách hàng.

Thanh toán sớm hay vay hỗ trợ lãi suất — chọn thế nào?

Nếu dòng tiền nhàn rỗi của bạn đang gửi tiết kiệm với lãi suất thấp hơn mức chiết khấu thanh toán sớm 13%/năm, thanh toán sớm gần như luôn có lợi hơn về tổng chi phí. Ngược lại, nếu bạn cần giữ vốn cho kinh doanh hoặc muốn tận dụng giai đoạn lãi suất được hỗ trợ, phương án vay giúp giảm áp lực vốn ban đầu xuống còn 30% giá trị căn. Nhiều khách hàng chọn cách kết hợp: thanh toán sớm một phần để giảm gốc vay, phần còn lại vay hỗ trợ lãi suất. Dù chọn cách nào, hãy đối chiếu thêm các ưu đãi đang áp dụng (Về ở sớm, VinClub…) tại trang Chính sách bán hàng trước khi quyết định, vì ưu đãi cộng thêm ảnh hưởng trực tiếp tới tổng số tiền thực trả.