Chính sách bán hàng

Chính sách bán hàng Vinhomes Royal Island — cập nhật tháng 10/2026. Từ ngày 15/10/2026, dự án áp dụng Chính sách bán hàng V44 (F1) cho hầu hết các phân khu, CSBH V5 riêng cho Phân khu Hoàng Thành từ 26/10/2026, cùng CSBH của Chủ đầu tư (V42). Điểm mới nổi bật: chương trình Về ở sớm ưu đãi 10%, cam kết tiền thuê 7%/năm trong 36 tháng cho khu Tài Lộc và Quỹ căn hoàn thiện. Lưu ý phạm vi: V44 không áp dụng cho Miyabi, Komorebi, Isla Bella, Tài Lộc 3 và Hoàng Thành — các phân khu này áp dụng chính sách riêng. Chính sách áp dụng theo thời điểm khách hàng ký tài liệu giao dịch đầu tiên.

Tóm tắt nhanh

• Hiệu lực: từ 15/10/2026 — V44 F1 (hầu hết các phân khu), V5 (riêng Hoàng Thành, từ 26/10/2026), V42 CĐT (mua trực tiếp chủ đầu tư)
• Nổi bật: Về ở sớm ưu đãi 10% · Cam kết tiền thuê 7%/năm trong 36 tháng (Tài Lộc & Quỹ căn hoàn thiện)
• Áp dụng: đảo Vũ Yên, Thủy Nguyên, Hải Phòng. V44 không áp dụng cho Miyabi, Komorebi, Isla Bella, Tài Lộc 3 và Hoàng Thành — các phân khu này áp dụng chính sách riêng
• Ngày cập nhật: 15/10/2026

Nhận nhà sang – Về ở sớm: ưu đãi 10%

Dành cho khách hàng mua căn thuộc Quỹ căn Về ở/Kinh doanh sớm. Ưu đãi 10% trên Tổng giá trị BĐS (chưa gồm VAT & KPBT), tính trên giá sau khi đã áp dụng các chương trình khác. Nhận trước 50% ưu đãi bằng giảm trừ vào giá ngay khi ký Thỏa thuận đặt cọc (TTĐC); nhận 50% còn lại bằng tiền sau khi hoàn thiện nhà và về ở đúng quy định. Điều kiện: trong vòng 05 tháng kể từ ngày bàn giao mặt bằng, khách hàng hoàn thiện các hạng mục bắt buộc theo tiêu chuẩn tối thiểu và có đăng ký thường trú/tạm trú/đăng ký kinh doanh. Nếu không đáp ứng điều kiện, ưu đãi có thể bị thu hồi theo thỏa thuận tham gia chương trình.

Cam kết tiền thuê 7%/năm — Tài Lộc & Quỹ căn hoàn thiện

Khu Tài Lộc (căn ngoài Quỹ về ở sớm): hỗ trợ bằng tiền tương đương 7%/năm trong 36 tháng trên Tổng giá trị BĐS thực tế; khách hàng bàn giao lại nhà để Nhà đầu tư hoàn thiện tầng 1 và vận hành cho thuê; thanh toán định kỳ 6 tháng/lần. Quỹ căn hoàn thiện: cam kết tiền thuê 7%/năm trong 36 tháng kể từ ngày bắt đầu thuê; khách hàng ký hợp đồng thuê và bàn giao lại nhà cho đơn vị quản lý khai thác; thanh toán định kỳ 6 tháng/lần (30/06 và 31/12).

Thanh toán sớm: chiết khấu 13%/năm

Khách hàng thanh toán sớm một lần được chiết khấu 13%/năm tính trên số tiền thanh toán trước hạn; thanh toán sớm theo từng đợt áp dụng mức 11%/năm. Mức này là cố định trong bảng chính sách tháng 10/2026.

🧮 Tính thử số tiền với máy tính trả góp →

Hỗ trợ lãi suất: vay tới 70%

• Tỷ lệ vay tối đa: 70% giá trị căn
• PA1: lãi cố định 3–9%/năm theo kỳ hạn 18–60 tháng
• PA2: lãi 0%, trả thêm 3,5%–19,5% tùy kỳ hạn

Phân khu Hoàng Thành — chính sách riêng V5 (từ 26/10/2026)

Từ ngày 26/10/2026, Hoàng Thành áp dụng chính sách riêng V5 của Công ty Cổ phần VYHT, thay thế hoàn toàn V18 trước đó.

• Thanh toán sớm: không vay ngân hàng và thanh toán sớm trong vòng 15 ngày kể từ ngày ký hợp đồng mua bán đúng hạn được chiết khấu 15% tổng giá gốc; không vay và thanh toán theo tiến độ thường được chiết khấu 3,5% tổng giá gốc.
• Hỗ trợ lãi suất: lãi suất 0% trong 24 tháng kể từ ngày giải ngân đầu tiên, chậm nhất tới 31/03/2028; vay tối đa 70% tổng giá trị giao dịch (gồm thuế GTGT).
• Tiến độ thanh toán (vốn tự có): cọc 300 triệu đồng → 15% (T+10 ngày, đã gồm cọc) → 15% (T+30 ngày) → 20% (T+60 ngày) → 45% + thuế GTGT của 5% + 100% phí bảo trì khi bàn giao (dự kiến T+120 ngày) → 5% khi được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu.
• Voucher 'Đặc quyền sở hữu nhà Vinhomes': tối đa 50 căn chung với Isla Bella, giá trị sử dụng không vượt quá 30% giá trị nhà, hạn dùng tới 31/12/2026, nhà dùng voucher hạn chế chuyển nhượng 3 tháng.
• Lưu ý quan trọng: V5 không còn chương trình Về ở sớm 10% và ưu đãi VinClub như V18; không có cam kết tiền thuê và không có Vinschool.

Chính sách riêng cho Tài Lộc 3, Isla Bella, Miyabi & Komorebi (từ 26/10/2026)

Từ ngày 26/10/2026, 4 phân khu còn lại nằm ngoài V44 F1 cũng có chính sách riêng. Điểm chung của cả 4 chính sách: thanh toán sớm 15% (không vay, trả sớm trong 15 ngày kể từ ngày ký hợp đồng) hoặc 3,5% (không vay, trả theo tiến độ thường); tiến độ vốn tự có: cọc 300 triệu đồng → 15% (T+10) → 15% (T+30) → 20% (T+60) → 45% + thuế GTGT của 5% + 100% phí bảo trì khi bàn giao (dự kiến T+120) → 5% khi cấp sổ; phương án vay: ngân hàng giải ngân 70% giá trị nhà.

Tài Lộc 3 (V09, chủ đầu tư NVY Việt Nam):

• Cam kết tiền thuê cho khách tự doanh: chiết khấu 5% vào giá bán (trước VAT và phí bảo trì) tại thời điểm ký, áp dụng cho tài liệu giao dịch đầu tiên ký từ 26/09/2026.
• Tặng gói phí quản lý nhà ở 24 tháng (áp dụng từ 26/09/2026).
• Chương trình 'Tứ Lập Thịnh Vượng' 20/09–31/10/2026: 20 căn biệt thự tứ lập đầu tiên ký tài liệu giao dịch đầu tiên được chiết khấu 5%.
• Chương trình 'Nhận nhà sang – Về ở sớm': 100 căn đầu tiên, ưu đãi 7,5% (khác mức 10% phẳng của V44 F1); điều kiện: hoàn thành các hạng mục bắt buộc theo chuẩn tối thiểu của chủ đầu tư và cung cấp đăng ký thường trú/tạm trú/đăng ký kinh doanh trong 06 tháng kể từ ngày nhận bàn giao mặt bằng, nếu không đáp ứng chủ đầu tư thu hồi ưu đãi.
• Voucher: tối đa 10 căn chung cho cả 3 khu Miyabi, Komorebi và Tài Lộc 3, không vượt quá 30% giá trị nhà, hạn dùng tới 31/12/2026.

Isla Bella (V15, chủ đầu tư VYHT):

• Cam kết tiền thuê cho sản phẩm nhà ở kết hợp kinh doanh theo quy hoạch: khách tự doanh được chiết khấu 7,5% vào giá bán (trước VAT và phí bảo trì) sau khi đã chọn các chương trình khác tại thời điểm ký.
• Hỗ trợ hoàn thiện tầng 1: 200.000.000 đồng/căn nếu khách tự hoàn thiện tầng 1 theo tiêu chuẩn chủ đầu tư trong 03 tháng kể từ khi nhận bàn giao và tự doanh tối đa 04 tháng kể từ ngày nhận bàn giao thô.
• Quà tặng nội thất: từ 26/10/2026, quỹ căn đính kèm, chiết khấu 5% tại thời điểm ký.
• Đặc quyền cư dân Hải Phòng: chiết khấu 3% cho khách có đăng ký thường trú/tạm trú hoặc đăng ký kinh doanh tại Hải Phòng.
• Voucher: tối đa 50 căn chung với Hoàng Thành, không vượt quá 30% giá trị nhà, hạn dùng tới 31/12/2026.

Miyabi & Komorebi (V23, chủ đầu tư NVY Việt Nam):

• Tặng gói phí dịch vụ quản lý Trung tâm chăm sóc sức khỏe Ikigai: 36 tháng (Miyabi) hoặc 60 tháng (Komorebi) kể từ ngày trung tâm vận hành; khách cần nhận bàn giao đúng hạn, chấm dứt sớm do lỗi của khách phải hoàn trả giá trị gói đã nhận.
• Voucher: tối đa 10 căn chung với Tài Lộc 3, không vượt quá 30% giá trị nhà, hạn dùng tới 31/12/2026.

Lưu ý: 4 chính sách riêng này không bao gồm ưu đãi Sinh nhật 33 năm Vingroup, VinClub, Vinschool 3 năm, chiết khấu thanh toán sớm 13%/năm hay cam kết thuê 7%/năm × 36 tháng như V44 F1. Chính sách F1 V44 vẫn áp dụng cho 6 phân khu còn lại; điều kiện tính theo thời điểm ký tài liệu giao dịch đầu tiên.

Các ưu đãi khác

• VinClub: tích điểm theo hạng — Gold 1,0% · Platinum 1,3% · Diamond 1,7%
• Vinschool: miễn phí học phí 3 năm cho con em cư dân, giới hạn tối đa 100 căn trên toàn dự án
• Voucher: tới 30% Giá Trị Nhà, hạn 31/12/2026

Bảng so sánh V44 F1 vs V42 CĐT

Điều kiện áp dụng & lưu ý quan trọng

• Mọi ưu đãi đều có điều kiện kèm theo — không có ưu đãi nào áp dụng vô điều kiện
• Ưu đãi về ở sớm có thể bị thu hồi nếu vi phạm cam kết
• Chính sách thay đổi theo từng đợt mở bán — số liệu đúng tại tháng 10/2026 (CSBH V44 hiệu lực từ 15/10/2026)

Câu hỏi thường gặp

Ưu đãi về ở sớm 24,5% còn áp dụng không?
Chương trình 24,5% đã kết thúc ngày 14/10/2026. Từ 15/10/2026, chương trình Nhận nhà sang – Về ở sớm áp dụng ưu đãi 10% (50% trừ khi ký TTĐC, 50% hoàn tiền khi hoàn thiện & về ở đúng cam kết).

Cam kết thuê Tài Lộc hiện bao nhiêu?
Theo CSBH V44, mức cam kết là 7%/năm trong 36 tháng (thanh toán 6 tháng/lần).

Phân khu Hoàng Thành áp dụng chính sách nào?
Hoàng Thành áp dụng CSBH riêng V5 từ 26/10/2026 với tiến độ thanh toán 6 đợt, bàn giao dự kiến T+120 ngày.

📋 Xem bảng giá 11 phân khu → · 🧮 Tính trả góp → · 📅 Đặt lịch xem nhà →